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RESUMEN SENTENCIA TJUE GASTOS HIPOTECARIOS

Novedades

Si la cláusula es nula, que lo era y lo es, nos tenemos que ir a lo que nos dicen las normas nacionales.

Entre paréntesis pongo las cantidades aproximadas que se pueden reclamar en un préstamo de 100.000 €.

Registro. – El TS ya decía que lo tenía que pagar el Banco, el TJUE sigue diciendo que lo tiene que pagar el banco debido a que lo único que se inscribe es la hipoteca a favor del banco. (Se pueden recuperar 200 €+-)

Gestoría. – No hay ninguna norma nacional que atribuya expresamente el gasto al cliente. Y desde mi punto de vista es un gasto que nos obliga a realizar la entidad, ya que es ella la que dice quien elige la  gestoría y no deja que nosotros nos encarguemos de ese tramite, por lo que tiene que pagarlo la entidad. (Se podrían recuperar 250€+-)

Tasación. – No hay ninguna norma nacional que atribuya expresamente el gasto al cliente,  el cliente no tiene ningún interés en que se realice esa tasación, en cambio el Banco necesita esa tasación para que se admita un procedimiento de ejecución hipotecaria, es requisito que conste el valor de tasación de la finca, por lo que el único interesado es la entidad. (Se podrían recuperar 350€+-)

Notaria. – En la Notaria parece ser que el interesado pueden ser las dos partes, ya que estamos hablando de un préstamo hipotecario, por lo que se podría ir al 50 % de los gastos notariales. (Se podrían recuperar 250€+-)

Comisión de Apertura. –  Si la entidad financiera no acredita en qué gastos incurrió, que servicios ofreció a cambio de la misma, debería reintegrarla en su totalidad al cliente.( Según el porcentaje aplicado podría llegar a los 1000€+- si hablamos de un 1%, )

Intereses. – Los debe pagar el banco desde que se realizó cada uno de los pagos. En ocasiones más del 30 % de las cantidades a reclamar. (podrían ser unos 600€+-)

Prescripción. – Empezara a correr desde que se declare la nulidad de la cláusula, no puede computarse desde la fecha de la firma de la escritura.

En definitiva se podrían reclamar mas o menos unas cantidades que podrían ascender a 2.500 € mas o menos.

Para cualquier duda o estudio de su caso se pueden poner en contacto con BUFETE IRIBARREN RIBAS, en el 948820872, a través del email bufete@iribarrenribas.com o rellenando el formulario de contacto.

Un cordial saludo.

Jorge Iribarren Ribas

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