Camino de San Marcial 24 31500
948 820 872

Bufete Iribarren Ribas Jorge Iribarren Ribas

La fórmula matemática del cálculo del IRPH resulta compleja y poco transparente para un consumidor medio

Fuente: Conclusiones del Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Sr. Maciej Szpunar (10 de septiembre de 2019) Consultar

¿Qué es el IRPH?

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es uno de los índices que las entidades bancarias empleaban para referenciar los interés a pagar en las hipotecas.

¿Cómo se calcula el IRPH?

Es la media simple de los tipos de interés medios ponderados de las operaciones de Préstamo con Garantía Hipotecaria para la adquisición de vivienda libre con un plazo igual o superior a tres años.

IRPH= Media (Comisiones + Intereses)


Comisiones = Coste por servicios
Intereses = (Tipo de interés oficial del dinero) + (Diferencial aplicado sobre el precio oficial del dinero)

¿Por qué está en cuestión el IRPH?

Las entidades que ofrecieron el IRPH como índice de referencia hipotecario utilizaban como reclamo la mayor estabilidad de estos índices frente a las fluctuaciones que de forma habitual afectan al Euribor. Lo que no dijeron, sin embargo, es que el IRPH es un índice que tradicionalmente se han situado por encima del Euribor y que, por tanto, suponía un previsible encarecimiento de la hipoteca sin contraprestación alguna para los clientes afectados.

Tribunales

¿Qué han dicho los Tribunales nacionales?

Aunque algunos Juzgados y Audiencias se han mostrado favorables a declarar la nulidad de este índice de referencia, el Tribunal Supremo rechazó esta opción en su sentencia nº 669/2017 declarando que no se podía hacer un control sobre el modo de su cálculo al ser un producto oficial controlado por el Banco de España. Además consideró que la oferta realizada por las entidades financieras superó el control de transparencia.

¿Qué ha dicho el TJUE?

A la vista de esta postura, fueron varios los Juzgados que presentaron cuestiones prejudiciales ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que actualmente se hayan pendientes de resolución, siendo la perspectiva de obtener una resolución contraria al IRPH muy elevada a la vista de las Conclusiones presentadas por el Abogado General el pasado 10 de septiembre de 2019.

¿Qué ha dicho el Abogado General  del TJUE?

Que corresponde al juez nacional determinar si el contrato expone de manera transparente el método de cálculo del tipo de interés, de manera que el consumidor estuviera en condiciones de valorar las consecuencias económicas que se derivaban para él y, por otra parte, si este contrato cumple con todas las obligaciones de información previstas en la normativa nacional.

¿Cómo podemos ayudarte?

1

Revisamos si tu hipoteca está referenciada al IRPH

2

Te informaremos en cuanto el TJUE dicte la resolución sobre IRPH

3

Si la sentencia es favorable a tus intereses, te ayudamos a recuperar el dinero lo antes posible

He leído las condiciones de uso






Utilizamos cookies para garantizar que tenga la mejor experiencia en nuestro sitio web.